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VERKEHRSWERTGUTACHTEN
& definierte Verfahren zur Wertfeststellung

Im § 194 Baugesetzbuch ist der sogenannte Verkehrswert einer Immobilie definiert. In "bestem Juristendeutsch" finden wir dort:

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

Übersetzt in die Alltagssprache "normaler" Menschen heißt dies:

Der Verkehrswert benennt die Summe, die zu einem bestimmten Zeitpunkt (aktuell oder in der Vergangenheit) für das zu bewertende Objekt mit größtmöglicher Wahrscheinlichkeit am Immobilienmarkt (deshalb auch Marktwert) zu erzielen wäre.
Dabei sind die Eigenschaften und Beschaffenheiten der Immobilie in die Preisüberlegungen einzubeziehen. Einfach ausgedrückt: Ein neues Objekt ist üblicherweise teurer wie ein altes, ein guter Zustand hebt den Preis, ein schlechter drückt ihn. Wichtig sind Größe und Nutzungsmöglichkeiten des Objektes. Eine herausragende Rolle spielt die Lage des Objektes.
Diese und weitere Einzelüberlegungen führen den Sachverständigen zu einem Preis. Und wenn es sich um einen "guten" Sachverständigen handelt, dann hat dieser Preis am Markt auch tatsächlich Bestand. Leider gibt es nicht wenige "Kollegen", die ihre Berechnungen nach Schema F anstellen und dann zu "Verkehrswerten" kommen, die mit der Wirklichkeit des jeweils gültigen Immobilienmarktes am Ort nichts zu tun haben.

Verkehrswerte von Immobilien werden mit verschiedenen Verfahren ermittelt; es kommt auf das zu bewertende Objekt an, welches Verfahren das richtige bzw. das sinnvollste ist. Die drei wichtigsten Verfahren sind

SACHWERTVERFAHREN

ERTRAGSWERTVERFAHREN

VERGLEICHSWERTVERFAHREN

Bei einem Klick auf das jeweilige Verfahren erfahren Sie mehr dazu ...

 

Die EUREGIO Bau- & Immobiliengutachter beraten Sie, welches Gutachten für Ihren individuellen Zweck das richtige ist. Auch ist es nicht in jedem Fall notwendig, ein komplettes Verkehrswertgutachten zu erstellen; mitunter reicht auch ein Kurzgutachten. Für Banken, Versicherer etc. benötoigen Sie ggf. ein Beleihungswertgutachten.

In jedem Fall sollten Sie darauf achten, dass der von Ihnen beauftragte Gutachter seiner Aufgabe gewachsen und hinreichend qualifiziert ist. Fragen Sie deshalb ausdrücklich nach, ob er/sie eine ZERTIFIZIERUNG gemäß ISO 17024 für den Bereich Bewertung von Immobilien besitzt. Als Auftraggeber sollten Sie immer und konsequent nach diesem anerkannten Qualitätsnachweis gemäß ISO 17024 fragen. Und lassen Sie sich nicht in die Irre führen. Eine Zertifizierung gemäß ISO 9001 sagt nichts über die persönliche Qualifizierung des Sachverständigen aus; hier ist lediglich das sogenannte Prozessmanagement des Unternehmens zertifiziert. Es nutzt Ihnen aber im Zweifel wenig, wenn das Büro immer schön aufgeräumt ist...

 

 

 

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Das Gästehaus Méditerranee in Eschweiler Dürwiß in der Nähe von Aachen bietet seinen Gästen Unterkunft in Privatzimmern. Es verfügt über Einzelzimmer und Doppelzimmer und eine Juniorsuite. Alle Zimmer verfügen über Dusche und WC. In allen Bereichen der Pension Méditerranée, auch in den Gästezimmern haben Sie kostenlos WLAN, Außerdem verfügen alle Zimmer über einen Kühlschrank und einen Haartrockner. Sie können die Zimmer mit Frühstück buchen oder ohne.